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[轉載]一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」 漲價真的不坑人[複製鏈接]

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樓主
發表於 2022-3-29 02:50 PM|只看該作者|倒序瀏覽
本帖最後由 mnkjiull 於 2022-4-23 05:26 PM 編輯

建商總把房價飆漲,歸咎於失控的地價及營造成本,其中營造高低起伏不少人相對無感,但數據會說話,根據主計處統計資料觀察,過去五年包括物料大項鋼筋、水泥、金屬等工資全面翻漲,尤其短短一年營建指數大增一成,幅度創下近年新猷,難怪建商不由得抱怨「愈來愈難賺」、「賣得快不見得開心」,房價飆漲並非全然來自市場資金炒作。從細項來觀察,營建工程物價以「鋼筋」變動最高,從2020年指數119.23,2021年增率來到38.69%,指數衝到165.36,今年2月份指數來到170.45,創下13年新高。
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點評

212410 修正後,取消扣分。  發表於 2022-3-30 09:05 PM
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超強的想像力令你能散發獨特的魅力,而你同時嚮往浪漫而甜蜜的戀愛。

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頭香
發表於 2022-3-29 03:23 PM|只看該作者
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萬物上漲,薪資卻凍漲,買房越來越難,
加上利率之後有可能會再調升,雪上加霜啊
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發表於 2022-3-29 07:06 PM|只看該作者
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家裡是做鋁門窗的
物料1年漲3次 你知道我們多痛苦嗎
漲完後客人來下訂單 價錢講好後 馬上漲
我們又要跟其他人講漲價 多尷尬阿

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發表於 2022-3-30 12:10 AM|只看該作者
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蓋房子賺暴利的時代已經過去了....
小弟不認同,羊毛出在羊身上
建商買地變貴了(養地建商的賺爆),下包漲價了,建商要的利潤只會更多
當然就購屋者買單
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發表於 2022-3-30 10:03 AM|只看該作者
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不對!!!
像遠雄要蓋房子還不是找外包公司
許多公司原物材料確實漲
但房價還是遠雄說的算
傳說24層房只要賣掉一二層就回本了
所以這裡的建商要釐清楚是誰是遠雄還是外包
跟房價是兩碼的事





yo!
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發表於 2022-3-30 12:33 PM|只看該作者
近來因疫情影響, 各國政府為避免經濟陷入衰退, 拼命印鈔救市, 尤其主導全球經濟的大國, 造成通膨浪潮波濤洶湧, 但欠的總是要還的, 不管未來再如何限縮通貨, 不過已經回不去了, 所以房地產如何有不漲的道理, 現在唯一看到的例外就是發生戰爭, 才有可能全面洗牌回歸原點重來.........
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發表於 2022-3-30 03:29 PM|只看該作者
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近兩年來營造成本的提高主要是受台商回流增設廠房和電子檔大肆擴建的原因~因為都在搶人導致工資至少漲了50%以上以及原物料的調漲~~所以賣的快真的不見的是好事

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發表於 2022-3-30 09:38 PM|只看該作者
現在最不缺的就是買房子的人
就跟之前的塞港一樣
狀況只會越來越糟
一定要等買房的人越來越少
這種趨勢才有可能減緩
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發表於 2022-4-1 10:42 AM|只看該作者
如果你忘記伊莉的密碼,請在登入時按右邊出現的 '找回密碼'。輸入相關資料後送出,系統就會把密碼寄到你的E-Mail。
成本變高只是建商賺的變少,而且還有用一堆公設來騙坪數賺錢,光這些也讓建商賺飽了
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發表於 2022-4-1 01:38 PM|只看該作者
西西
缺工老闆部下去做
廢話 外包外包
成本當然一直上升





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發表於 2022-4-1 03:04 PM|只看該作者
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土地成本漲
營建成本漲
勞工人力也漲
然後希望房價崩盤下跌?
這不是癡人說夢嗎????

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發表於 2022-4-1 05:35 PM|只看該作者
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我爸模板工
薪水從2500/天 --> 4000/天

認識的師父不少薪水也都很高

唸書不上不下的 不如來工地學一技之長

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發表於 2022-4-1 05:55 PM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
建商根本不苦惱
建材通常先簽約
漲價不用怕
土地成本.建築成本.管銷.利潤加起來
再決定售價
唯有人工成本會打到利潤
只是賺多少的問題
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發表於 2022-4-1 10:00 PM|只看該作者
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賺錢的生意有人做 賠錢的生意沒人做...

反正要有人來買單 其他的也不用說太多...!!!

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發表於 2022-4-2 10:08 AM|只看該作者
頂多是沒賺那麼多而已,最後還不是轉嫁給消費者而已...




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